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time時代雜誌訂閱|銀行救房市 拆除法拍屋

許多房市經濟學者擔心，銀行不斷把法拍屋上市求售，可能導致房價多年偏低。時代雜誌(Time)網站1日指出，現在銀行想出挽救房市的新辦法：把法拍屋拆除，不讓它們上市，並把土地捐給地方政府。如此，銀行可不必再為手上最不值錢的資產繳稅，法拍屋不致影響房價，地方政府樂得免費獲得開發土地或空地，皆大歡喜。

報導指出，美國商業銀行(Bank of America)上個月宣布拆除克利夫蘭地區100棟法拍屋計畫，並把土地捐給地方政府。它說，這是規模更大計畫的一部分，旨在擺脫其手中最不適合銷售的房地產。它說，有的房屋只值不到1萬元，美商銀已在底特律捐出100棟法拍屋，在芝加哥捐出150棟，今年底前可能再擴大到另外九個城市。

採取此種行動者不只美國商業銀行。房利美(Fannie Mae)擬定計畫，把它不希望保有的法拍屋以數百元的價格賣給地方政府。富國銀行(Wells Fargo)自2009年起已把800棟房屋捐出。摩根大通銀行(JPMorgan Chase)宣稱，它是最早採取這類行動的銀行，自2008年起把它認為不能賣或不值得修的房屋捐出去。

分析指出，銀行這樣做是有道理的，因為一旦房子捐出去，銀行就不必再為這個房屋繳稅或支付維修費用。稅務專家說，銀行還可能因捐出房屋在帳目上沖稅。銀行盤算，拆除房屋比繼續維修划算。

數據顯示，全美約有170萬棟房屋處於法拍的某個階段，銀行手中已有許多法拍屋，估計將來還會擁有更多。市場房屋供應過多，勢必壓低房價，是不利房市的最大問題。讓法拍屋根本無法上市，當然可以紓解供應過多的壓力，問題在於銀行必須拆除足夠的法拍屋，才能產生明顯效果。

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